収益物件
こんにちは、山本不動産事務所のオサヤです！
突然ですが、皆さんはどんなエリアに住みたいと思いますか？
弊社は東急東横線の『綱島』駅に近いせいか、東急東横線沿線で物件を探している方からの問い合わせが非常に多いです。 皆様もご存知のとおり、東急東横線沿線は住環境がとても良好なので、離れる方も少なく物件も非常に少ないエリアになっております。
本日は、その希少な東急東横線沿線の物件の中からご紹介したいと思います。
マンション名は大倉山パークハイツ、場所は東急東横線『大倉山』駅から徒歩７分に位置します。 学区は、師岡小学校、樽町中学校になります。
住環境良好、管理体制良好、資産価値良好！な希少な物件をお探しの方、ご連絡お待ちしております！
お早めに(^o^)丿
価格：１９００万円 専有面積：６６．０６㎡ バルコニー：９．７２㎡
間取り：３DK 一棟の総戸数：１３０戸 新築年月：昭和４９年１２月 構造：鉄筋コンクリート造９階建
設備：都市ガス、本下水、東京電力 管理費：１１４９０円 修繕積立金：９９６０円 町会費：１５０円
管理形態：管理会社に一部委託 管理会社：東急コミュニティ株式会社 管理人：常駐 現況：居住中 引渡し：ご相談
昨日、地元であります東急東横線「大倉山駅」が最寄りの中古マンション「大倉山パークハイツ」の売却依頼を頂きました。
大倉山パークハイツは古いですが、管理体制もバッチリで大規模修繕もH２０年に終了済みです。またＢ号棟のお部屋はなかなか出ません。間取りは３ＤＫとマンション内ではバルコニーの間口が一番ワイドスパンで解放感が有ります。収納も多いのが魅力な大倉山パークハイツです！
東急東横線「大倉山駅」周辺のいろいろ有る中古マンションの中でも、人気のあるマンション（大倉山パークハイツ）です。リノベーションはしていませんが綺麗にお使いです。資産価値も高いマンションなので是非見て頂きたいですね！
お問い合わせ頂ければご案内いたしますのでお気軽に・・ (^o^)丿
東急東横線「大倉山駅」大倉山パークハイツです。
山本
ずいぶん前に書きましたが、この不動産、無事に所有者の方から大変喜んで頂く事が出来ました。
土地の問題も再建築できる土地になり、弁護士先生のお力もあり無事に解決いたしました。
また、既存の建物を有効活用しましょう～ と言う事で、近隣の社会福祉法人へお話をしたところ、家庭環境に恵まれていない子供たちの社会
復帰の経験の場として活用する「グループホーム」として借りて頂くことになりました。横浜市からの許認可も無事に通過しましたぁ～
今までは集団生活で、自分の部屋が無く勉強やプライベートが余りなかった子供たちに、社会人になって独り立ちする練習になる事、本当に
うれしく思います。あの広い部屋はどの子が住むのか、けんかにならぬように、先生方！頑張って下さい。
所有者の方も結構なお家賃が毎月あるので、良かったですねぇ。
JR青梅線「牛浜」駅徒歩１分の レクセル牛浜 築浅中古マンションのご紹介です。
現在、８５，０００円で賃貸している、投資用の中古マンションです。
年間賃料１０２，０００，０００円 表面利回り６．４９％ ファミリータイプの２SLDK！です。
（管理費１３，０００円 修繕積立金９，５４０円） 販売価格：１５７０万円です。
管理形態は日勤管理で綺麗に管理しており、スーパーも近く、駅も近く、駅近なのに凄く静かです。
今日は最高気温２５度という暑さです。これから現在販売している中古マンションのオーナーに、販売状況のご説明に杉並区まで行ってきます。このマンションは訳あり物件・事故物件・瑕疵物件ではない内装をリニューアルしたとても綺麗な中古マンションです。ただ築年数が古いのが難点！
今回は一般媒介と言って、他にも不動産会社が同じ物件を販売しています。先日他に販売している不動産会社より「値段を下げましょう」とオーナーへの打診があり、オーナーより私の所にもその旨の連絡が有りました。返事はNO！数十万単位の小刻みな値下げは私は反対です。下げる事で売れるなら良いですが、はっきり言って現状と変わらない確率の方が大だと思っています。（私がお客さんを見つけられないのもいけないのですが・・）このマンションのオーナは相続により５人の名義になっていますが、そのうちの１人が早く売りたいようです。
今日はこんな感じで、コーヒーを飲みながらお話をしようと思います。
早く売ってあげなきゃ!(^^)!
