ビジネス
築浅の区分所有マンションが出ました！ 価格もお手頃な価格なので、不動産投資にご興味のある方！ まずは区分所有のマンションで投資してみませんかぁ！
東京都板橋区にあるデザイナーズマンションです。
三田線「新板橋」駅徒歩５分の「Haouse Saison 新板橋」
ガラス張りのエントランス。アルソックのセキュリティー！
前面首都高側でエントランス側の写真です。
高速道路と反対側の東側で当該住戸側です。
角部屋で隣戸のない独立したお部屋です。
月額８２，５００円で好評賃貸中です。
【物件概要】
所在地：東京都板橋区新橋４－１０－５
交 通：都営三田線「新板橋」駅徒歩５分 ・ 埼京線「板橋」駅徒歩６分 ・ 東武東上線「下板橋」駅７分
専有面積：２２．１９㎡（壁芯）
構 造：鉄筋コンクリート造 地上１４階建ての５階部分
用途地域：商業地域
土地権利：所有権
建築年月：平成２３年７月新築
管理費：６，４００円 修繕積立金：１，２００円
販売価格「２，２００万円」☆表面利回り：４．５％
取引形態：媒介
サラリーマンの方の節税対策に最適です！
山本
川崎市麻生区にある「麻生台団地」の不動産売買契約をさせていただきました。
今回は、東京都町田市にある「自然素材の建売住宅」を業とする「友和ホームの社長」さんからのご紹介です。
いつもありがとうございます。。
なんか最近はご紹介のお客様が多くて、本当に感謝感謝感謝です。
この団地は９００世帯以上の大きな団地で、大規模修繕も終わり外装は綺麗になりました。
売主様の話では、新築当初抽選で１０倍の倍率があったようです。昭和４０年代は高度成長期で、画期的な住宅だったんですねぇ。こう言う団地は、これからはもっと有効に使わなければいけませんね。
壊すのは簡単ですが、既存のままで資産価値を上げていく事が今後の課題でしょう！ 現在の新築マンションも、時がたてば古くなります。壊さず有効利用・・
今では、ご高齢の方が多くなっていますが、価格もお手頃なので、リフォームをバッチリして住む・貸す・隠れ家にする・・ なぁ～んて感じの若年層の方もボチボチ増えてるようですよぉ。
麻生台団地の管理センターも感じが良くて、印象が良かったです。
ご契約、ありがとうございました。
山本
横須賀市某所にある商業地域の土地の売却依頼を頂き、未公開のまま買主様が見つかりご契約する事ができました。
良い物件は水面下で決まってしまう事を改めて感じました。近隣もイイ人ばかりで、生活環境はとても良い場所です。
MAX７階建ての建物が建ちます。初めての投資物件としては、金額と大きさが丁度良い物件です。
南側前面道路も広いので解放感ありますねぇ～ 見た目商業地域っぽくないですが、駅近でスーパー・病院等、全て徒歩圏にある場所です。
建物完成が楽しみです。。＼(^o^)／
山本
弊社の建物管理物件のリフォーム工事が終わりました。 空室となり少し時間が空きましたが無事に新賃貸人様が見つかって良かったです。
居室ではなく１階事務所部分でしたので、リフォーム工事とルームクリーニング含め時間はそんなにかかりませんでした。Pタイルの床汚れがクリーニングでは落ちないので、上から土足用のCFを貼りました。
オーナー様にはご理解を頂き、新賃貸人様も喜んでくれると思いますぅ。。
施工前 ↑
施工後 ↑
ビッカビッカになりました。＼(^o^)／
山本
建物が古くなると、キッチンにある換気扇レンジフードの吸込みが弱く音がうるさくなります。
今の換気扇レンジフードはコンパクトでとても静かです。。
施工前 ↑
施工後 ↑
うまく収まりました。
山本
横浜市某区にあります借地権付きアパートの売却依頼を受け、無事に売却する事ができました。
ご入居者がご高齢で建物も古く、借地権付きアパートの売却には時間がかかると思っていましたが、タイミング良く縁あって買主様と出会う事ができました。＼(^o^)／
新所有者様より、建物解体につきご入居者様の転居に伴う新居のご紹介をさせていただく事になり、皆が全てご納得いくように進めていこうと思います。
年の瀬に近づいてきておりますが、よろしくお願いしまぁ～す。)^o^(
山本
すっかり涼しくなってきましたねぇ～ 本日、三連休の初日。都内も横浜も道が混んでいました。。
賃貸住宅をお探しの方をご紹介いただいたお客様！
なんとご案内１回で良い物件に巡り合え、本日都内にてご契約となりました。
おめでとうございまぁす。( ^)o(^ ) 新宿勤務だから通勤が楽になりますねぇ！
偶然にも、管理会社のご担当者・お客様・私。 ３人「山本」でした。 皆さん良い人でした。。 ハハ！
その足で、横浜市戸塚区に打合せがあったので、その後、古都鎌倉湘南！ 自然素材の建売住宅！の現場に寄ってきました。 もう古屋の形も無くスッキリしていましたね。↓
角地って、やっぱイイ。。
古都鎌倉湘南！自然素材の建売住宅！の現場は、基礎と植栽等がまだ残っていますが、連休明けから解体作業の続きをします。また下水の引込で道路を掘削します。
ご近隣の方等にはご迷惑をおかけしていますが、作業には十分注意していますので、今後とも宜しくお願いします。。<m(__)m>
完成は来年になりますが、どんな人が買ってくれるのか、今から楽しみです。自然な木のぬくもりを感じていただきたいですね・・
山本
横浜駅徒歩圏内に貸事務所・貸店舗が出ました。２階部分ですが、専用階段とエレベーターがあり独立した空間となっています。以前は不動産会社が賃貸していましたが、手狭で広いと場所へと移転しました。
私が見たところ、店舗と言うよりは事務所として使った方がイイな。と思います。。
専有面積：６１．１１㎡
契約期間：３年間（更新可）
補償金：６ヶ月
礼 金：１ヶ月
賃 料：１８９，０００円（税込）
管理費：２７，０００円（税込）
事務所の移転をお考えの方、横浜徒歩圏の物件で一見の価値ありです。
山本
横浜市では保育所待機児童「ゼロ」の継続に向けて、「小規模保育事業」の整備を予定しています。
概ね１００㎡程度の事業用物件（店舗・マンションなど）要件（下記）に該当する物件を所有しているオーナー様
横浜市の推進事業に貢献してみませんかぁ！
●小規模保育事業に適した物件の概要●
・概ね１００㎡程度の事業用物件（店舗・マンションなど）
・原則１階であること。建築基準法に規定する耐火建物又は準耐火建築物であり、避難に有効な設備を有する建物。
・十分な採光があり、調理室（キッチン）・トイレ・洗面所があること。（ユニットバス内にある洗面台・トイレや、共同トイレ・和式便器は不可）
・調理室（キッチン）は、保育室と区画ができること。（区画については、ベビーフェンスを後ろから設置して区画する事が可能な場合も含む）
・子供の遊べる公園等が近隣（子供の歩行速度で５分以内）にあること。
・昭和５６年以前に完成した建物の場合、耐震診断書があり、耐震上問題がないこと。
・建築基準法に基づく建築確認済証・検査済証が出ている物件であること。（ない場合、建築確認申請台帳記載事項証明書で交付済みであることが確認できること）
・住宅用途の建物に対する共用廊下や駐車場部分の容積緩和を受けている場合、貸付物件を緩和の対象から外しても法定容積率以下となる事が確認できること。
・長期的な契約（１０年）または自動更新ができる物件であること。
上記に該当しない部分があるがどうだろう？？ などご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談下さい。
山本
自然素材の家！ってどんな家？ １００％自然素材を使った家は出来ますが、手入れが大変ですし高い！
そこで、現代技術の良い所はそのままで、できるだけ手のかからない部分に自然素材を使った家！
そんな家が注文住宅じゃあなくて、建売住宅で提供する新築戸建！そんな家が横浜市青葉区に誕生します。。
↓ 写真は直近の施工例のリビングですぅ。
今回の予定では、壁・天井・全居室収納内・トイレ・洗面所・シューズＢＯＸと全て「漆喰珪藻土」で仕上げます。
床は「あかしやの無垢フローリング」の予定です。
トイレの壁・天井は「漆喰珪藻土」各収納内は「漆喰珪藻土とあかしやの無垢フローリング」なんです。
ほとんどそうなんです！
↑上の写真の居室にカーテン付いてますよね。これは別途じゃあなくて標準で選べます。
ちなみにカーテンレールもお洒落～ 居室照明も標準で付きます。
購入したら、家具を入れるだけです。
某大手建売住宅では、網戸もカーテンレールも付いてないんですよねぇ～ (^_^;)
アパートだってそれくらい付いてるのに・・
掲載した写真は、実際に建売住宅として販売済みで実際の写真です。
パンフレットを集めて掲載したものではありません。プロのカメレマンが撮影しました。
今回の自然素材をふんだんに使った建売住宅はもっと進化させた作りになります。
物件概要や図面が出来上がりましたら、またＵＰしますので、気にしててくださいね！
＼(^o^)／
山本
