月別アーカイブ: 7月 2014


東北立面西南立面間取り図

 

ついに一般公開をしました。東急東横線「白楽駅」14分。浦島小学校・浦島ヶ丘中学校が学区の、新築分譲住宅!

 

建物面積:124㎡(車庫・PH階含む)・カースペース2台(車種による)・ルーフバルコニー・大型ウオークインクローゼット2ヶ所・

 

広々20帖のLDK・洗濯干しは屋上まで行かなくても、選択置場のある西側勝手口を出てお庭にて干す事が出来ます。奥様楽々!

 

LDには床暖房!換気暖房乾燥機付きのシステムバス!食器洗い乾燥機付きオールインワン水栓のシステムキッチン!トイレ2ヶ所はウオ

 

シュレット付き!サッシュはペアガラス(一部除く)!三面鏡タイプの洗面化粧台!など標準仕様です!

 

地盤の保証書を発行します!もちろんフラット35は利用できます!

 

詳細はお問い合わせ頂ければご説明いたしますのでお気軽にどうぞ!

 

【物件概要】

所在地:横浜市神奈川区白幡東町5-10

構造・規模:木造スレート葺3階建

土地面積:76.03㎡ (敷地内水路の払い下げを予定しており、その際は若干敷地面積が増えます)

建物面積:1階(37.81㎡)2階(39.33㎡)3階(42.64㎡)PH階(4.14㎡)合計124.82㎡(車庫含む)

土地権利:所有権  地勢:平坦

都市計画:市街化区域  用途地域:近隣商業地域

建蔽率:80%  容積率:200%  公法制限:第5種高度地区

築年月:平成26年9月末日の予定

現況:建築中  お引渡日:相談

接道状況:南東側公道約6.6mに約5.9m接道

設備:都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

建築確認番号:第14KAK建確01109号

販売価格:4880万円(税込)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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笹下5丁目笹下2 笹下1

梅雨も明けて本格的な夏に突入ですね!寝苦しい日々が続きます・・

 

夢の住替えプロジェクトが本格的になりました。広く多くの方々に知って頂くために、一般公開と不動産業者様にお知らせをしました。

 

JR根岸線「洋光台駅」徒歩約18分。京浜急行線「屏風ヶ浦駅」徒歩約18分。 閑静な住宅街に位置します。

 

建売住宅は狭くて嫌だ!2階建てで4LDKの物件を探していらっしゃる方、必見です!


横浜の西区に土地を所有されている地主様より、土地有効利用のご相談が有り5日に伺う事になりました。

 

場所は利便性の良い場所で商業地域です。賃貸マンションを建てる!まぁ~良くある考えです。ただ、新築時の入居率は高いのは当たり前です

 

が10年後・20年後を考えれば、競合物件が多数ある商業地ですので入居率が下る可能性もあります。すれば賃料にも影響が出てきます。ま

 

た築年数が経つにつれメンテナンス費用が右肩上がりと言った収支のバランスがアンバランスになる可能性が大です。トホホ・・

 

そこで今回、立地的に横浜市の許認可が受けれる可能性がある場所なので地主様への提案として、1階「小規模保育」2階「デイサービス」

 

3階~「高齢者専用賃貸住宅」を提案する予定です。建築助成金もフルに活用し、より安定した家賃収入と社会貢献を検討して頂こうと思い

 

ます。この土地の有効活用をご理解して頂けるかな??


笹下2 笹下1

友人のご紹介で、家を査定して下さい。との依頼を受け査定に行ってまいりました。場所は港南区笹下5丁目の中古戸建です。なんと!土地

 

が約50坪!今の建売住宅には無いボリュームのある家でした。バルコニーからの眺めと風通しの良さが印象的でした。内装もリフォームし

 

て未だ6年なので綺麗でしたね! 売却金額が決まれば販売開始となります。今回の売主様は、売却と購入を同時にしなければなりません。

 

まずは売却を先行で進めて行きましょうとアドバイスさせて頂いたところです。気力と体力が必要となりますが、一緒に頑張って住み替えを

 

成功させましょう~~  詳細が決まりましたらブログにUPしますので、気になる方はチェックして下さいね!!(^^)!


上棟2 (2) 上棟2 (1)

さて東急東横線「白楽駅」横浜線「大口駅」が最寄駅、学区は浦島小学校・浦島丘中学校の白幡東町新築分譲住宅の連載も4回目となりまし

 

た。昨日、売主様の社長と電話で話してて「明日上棟するよ~!」との事で、早速上棟風景を写真に収めてきました。。(^_^)/ 設計図に

 

従って木材を工場で刻んだ部品(柱)を大工さん達が暑い中組み立てていきます。2階~3階はクレーンで柱を持ち上げ、大工さんが組み立

 

てていきます。昔は現場で柱ごとに墨で目印して、カンナで一本一本削って柱を作っていましたが、現在は機械でシャ~ンシャ~ン直ぐに出

 

来上がります。呆気ないと言えばそれまでですが、誤差も少なくて安心です。まぁ今日中には屋根も完成し骨組みが完成すると言った感じで

 

す。雨も降らず無事に上棟できそうで良かったぞっと・・

 

今回30坪以上の建物ですが、未だこの状態ではボリューム感がまだまだ伝わりませんが、周りの建売よりは大きな建物です!浦島小・浦島

 

丘中も近くて、子供たちは益々学力UP?かなぁ~。。車種にもよりますが車も2台停められます。 気になる方は遠慮なくお問い合わせ下さ

 

い。!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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