月別アーカイブ: 2月 2015


賃貸の物件を募集する依頼を頂きました。 こちらの大家さんは以前から仲良くさせて頂いていましたが、お付き合いのある不動産屋さんがいて、賃貸物件の募集はそちらでやっていました。 今回は、山本さんにお任せします。\(^o^)/ と有難い依頼を受け早速ご紹介する事にしました。

賃貸は空室率をいかに少なくするか!それには、いろんな角度から分析し、柔軟に対応していかなければダメです。建物が古くなればなるほど、その時代に合った貸方を採り入れなければ負けてしまいます。

今回は建物は古いですが、女性限定のアパートです。横浜市南区と言う下町で、1DKのお部屋。高齢者でも女性限定ですから、安心は安心かなぁ。。 また、いろんな理由で生活保護を受けていらっしゃる方でも積極的に検討します。お一人でしたらこの家賃で役所の審査もOKだと思います。 また母子家庭のお母さんでも積極的に検討しますよ~!

お車を持っているなら、敷地内に入居者限定の駐車場も空きあります。近隣相場よりもお安くお貸しできます。

それ以外にありましたら、何でも相談して下さい。(^^)v

東蒔田ハイツ

外観 地デジ対応

山本


神奈川県相模原市緑区根小屋に中古一戸建住宅が出ました。緑が多く敷地も広く、平成8年にフルリフォームをした物件です。周辺には津久井湖があり、コンビニ・ファミリーレストラン・病院・ショッピングセンターも有ります。 田舎に暮らす、都会の雑踏から離れてのんびり暮らす相模原市根小屋の中古一戸建ても良いですねぇ。                   ( ^)o(^ )

津久井湖 津久井湖1 津久井湖

相模湖1 相模湖2 相模湖

都会のギスギスした環境でなく、自然の中で過ごす生活! ご自宅で仕事をされている方や、老後を静かに過ごしたい方などに最適の場所です! 車で通勤している方なら、八王子・町田・都心にも行けますね。相模原市緑区根小屋の中古一戸建てです。

 

物件の写真をまとめてご紹介します。是非、実際の物件も見て頂きたいですね! 相模原市緑区根小屋の中古一戸建て。

外観 外観1

外観3 外観4 お庭1 

☝ 外観です。

お庭3 お庭2 お庭4

☝ お庭です。綺麗に手入れされています。広いですねぇ~ さすが100坪の敷地です。家族や友人を交え、お庭でBBQなんてイイですね。

リビング1 リビングから リビング2

キッチン2 リビング3 キッチン1

☝ 1階のLDKです。デスポーザーや床下収納&食洗機&IHのキッチンです。

1階和室1 1階和室2 1階和室5

☝ 1階の和室からです。大人数の来客が来て対応できます。

2階洋室1 2階洋室2 2階洋室3

☝ 2階の洋室です。壁一面にクローゼットと作り付けの本棚あります。

2階和室 2階和室1

☝ 東南の角のお部屋です。ここは普通かなぁ~ しかぁし押入れ以外に階段上の収納ありますよ。

お風呂1 お風呂2 洗面脱衣場

☝ 脱衣場&洗面所&お風呂。人工大理石の浴槽です。\(◎o◎)/!

ワイドビューバルコニー バルコニー1

☝ バルコニーからの眺望です。遮られる物がなくて、解放感バッチリですね。

まだまだご紹介したい写真は有ります。新築時からの築年数は古いですが、H8年8月にフルリフォームしていますので非常に綺麗です。そのままお住まいになれますよぉ。

車も3台駐車できますし・・・ (^^)/ 相模原市緑区根小屋の中古一戸建て。

宇佐美邸

相模原市緑区根小屋の中古一戸建てでした。

山本

 

 


こんにちは、山本不動産事務所のオサヤです!

突然ですが、皆さんはどんなエリアに住みたいと思いますか?

弊社は東急東横線の『綱島』駅に近いせいか、東急東横線沿線で物件を探している方からの問い合わせが非常に多いです。 皆様もご存知のとおり、東急東横線沿線は住環境がとても良好なので、離れる方も少なく物件も非常に少ないエリアになっております。

本日は、その希少な東急東横線沿線の物件の中からご紹介したいと思います。

マンション名は大倉山パークハイツ、場所は東急東横線『大倉山』駅から徒歩7分に位置します。 学区は、師岡小学校、樽町中学校になります。

住環境良好、管理体制良好、資産価値良好!な希少な物件をお探しの方、ご連絡お待ちしております!

お早めに(^o^)丿

大倉山

価格:1900万円 専有面積:66.06㎡ バルコニー:9.72㎡

間取り:3DK 一棟の総戸数:130戸 新築年月:昭和49年12月 構造:鉄筋コンクリート造9階建

設備:都市ガス、本下水、東京電力 管理費:11490円 修繕積立金:9960円 町会費:150円

管理形態:管理会社に一部委託 管理会社:東急コミュニティ株式会社 管理人:常駐 現況:居住中 引渡し:ご相談


レインズ図面

横浜西口から約12分の場所にある貸事務所、1階の角部屋で解放感あるお部屋です。 前回も紹介しましたお部屋ですが、今回家賃を1万円下げる事になりました。入口のアプローチが弱い事が難点ですが、それ以外は悪くないお部屋です。

ココだけの話、専用の入口を新設する計画も有ります。構造上の問題と法令上に問題なければ家主様に提案しようと思っています。現在調査中と併用して施工工事の見積もりを早く入手しなければ・・

少し考え方を変え、なるべくお金をかけず現状のニーズに一致する方法が提案できればと思います。

賃貸はとにかく入居済みにしなければダメです。空いていれば0円ですからねぇ!

とにかく頑張りま~す \(^o^)/

 

山本


昨日、地元であります東急東横線「大倉山駅」が最寄りの中古マンション「大倉山パークハイツ」の売却依頼を頂きました。

大倉山パークハイツは古いですが、管理体制もバッチリで大規模修繕もH20年に終了済みです。またB号棟のお部屋はなかなか出ません。間取りは3DKとマンション内ではバルコニーの間口が一番ワイドスパンで解放感が有ります。収納も多いのが魅力な大倉山パークハイツです!

東急東横線「大倉山駅」周辺のいろいろ有る中古マンションの中でも、人気のあるマンション(大倉山パークハイツ)です。リノベーションはしていませんが綺麗にお使いです。資産価値も高いマンションなので是非見て頂きたいですね!

 

お問い合わせ頂ければご案内いたしますのでお気軽に・・ (^o^)丿

大倉山

東急東横線「大倉山駅」大倉山パークハイツです。

 

山本

 


本日は天気も良く現地販売日和でした。同時に建物現況診断と耐震診断を、いつもお世話になっています「モロイキカク一級建築地士事務所」さんに調査して頂きました。モロイキカク一級建築士事務所さんでは「NPO建築Gメンの会」に所属しており、大和市では有名な建築士事務所です。 諸井さん! 寒い中お疲れ様でした。<(_ _)>

弊社での中古住宅を売却する時には、事前に売主様に「建物現況診断と耐震診断」をお願いしています。売却する方も安心して購入者に引き渡す事ができ、購入者も事前に「良い所・悪い所」が分かれば安心して購入する事が出来ます。見た目だけの判断でなく、専門家の調査をした上で取引をさせて頂いています。

中古車を買う場合、修理履歴や走行距離などチェックしますよね! 車よりも高額な住宅に現状の診断書をつける事は必須だと思います。現行法前の基準で建築された中古戸建では、構造に使う補強金具も違い、最悪は筋交いも十分でない場合もあります。トホホです。。(^_^;) 昔の建売住宅は酷い建物もあります。 見えない所だからこそ現状をハークする事は、中古住宅を購入するにあたり大事な要素です。

諸井さんの許可を受け、写真とビデオを撮影してきましたのでご紹介します。

点検口設置前 点検口設置後 金物点検ビデオ

☝まずは点検口が無かったので点検口を作り建物診断しました。

床下点検 床下点検1

☝床下収納庫を外し基礎部分を点検し建物診断と耐震診断をしました。

室内垂直レベル1

☝和室部分ですが、柱が垂直かどうか全ての柱に水平器をあてて測り建物診断と耐震診断しました。

室内高低レベル1 室内高低レベル2

☝壁にレーザーをあてて、床の水平具合を全て測り建物診断と耐震診断しました。

合板固定ピッチ点検1 合板固定ピッチ点検2 垂直レベル器材 

合板固定ピッチ点検動画 → https://youtu.be/9-QZrMlRR5E

☝上記の機材で養生した壁を這わせ、壁内の合板を固定している釘のピッチを測ります。当然ピッチが狭ければ構造上強いと言う事です。

外壁工程レベル1 外壁高低レベル2

☝最後に外回りです。建物の水平度合いを測り建物診断と耐震診断しました。

 

代表的な部分を紹介しました。あとは調査結果を待ち「今後補修を要するところ」「早急に補修した方が良い所」この建物の評価が出ます。口頭ですが大丈夫なような事は言われていましたが、建物診断と耐震診断の調査結果が楽しみです。(^^)/

購入された方に安心して末永く幸せに過ごしていただけるような取引を心がけます。。

 

山本

 

 

 

 


今日は一日暖かく、下見日和でした。 いつもお世話になっている社長の紹介で東京都町田市ですが、中古住宅の売却物件を案内して頂きました。 図面は事前に見ていたのですが、実際現地を見てみると「良かった」です。

 

海外の住宅は50年・60年と住宅を大事に使っています。日本では20年~25年経過すると壊して建替えを考えますよね! でも古くても日本の建築技術は素晴らしいと思っています。構造的に弱いところは補強すれば十分使えます。壊すと廃棄物もたくさん出るし、環境に良くないしお金もかかる。悪循環ですね。。 欠陥住宅なら分かりますが・・

 

先日、故郷の大分県に帰省しましたが、実家はたぶん60年~70年は経過してる家です。途中リホームをしてまだ使っています。藁ぶき屋根→瓦ぶき屋根・五右衛門風呂→ユニットバス・ぼっとん便所^m^→洋式トイレなど・・ 4・5年前にやっとエアコンを設置しました。^^; 古くても快適に過ごせます。

 

下見した物件を、外観は今風では無いけど、玄関を開けると「うわぁぁ~ ここ凄い」と言う感じの、自然素材を出来るだけ使った住宅再生をしようと考えています。自然の温もり・自然素材の機能性を感じてもらえるような物件にしたいと思います。冬でも子供が薄着ではしゃげて、カレーを食べても匂いが残らない・・ そんな家って良いなぁ~

町田市小川5

現在の南側縁側です。日当たり良かったですね!

町田市小川4

☝現在のキッチンです。リフォームしていますので比較的新しいですが、交換予定です。キッチンの場所も使いやすい場所に移動ですね。

町田市小川3

☝1階の和室です。LDにした方が良いですね!自然素材無垢のフローリングにしようと思います。壁・天井・収納内も珪藻土仕様ですね。天井にシーリングファンなんか着けちゃったりして・・

町田市小川2

☝2階のお部屋です。フローリングぽいけど、畳の上に敷いているだけです。ここも自然素材無垢のフローリングですね!

町田市小川1

☝2階のもう一つのお部屋です。ここも自然素材無垢のフローリングですね。壁天井・収納内はビニールクロスではなく、自然素材の珪藻土仕様でクローゼットかなぁ。写真は雨漏りチェックです。。

 

この物件は、事故物件・訳あり物件等ではありません。 さぁ、中古住宅を再生して家の寿命も延びて、新しい居住者を幸せにしてくれる家に出来たらいいな・・(^u^)

 

山本

 


1月20日~31日と、仕事と母の事もあり大分県に長期帰郷しました。(出張を兼ねて(^_^;))

大分駅近くのマンション(訳あり物件)を今後どうするか?と言う事を、知り合いの地元不動産業者さんと協議してきました。

このマンションは、売主さんが若かりし頃に流行っていた「地方でマンション投資」をした物件です。不幸にも売主さんが他界され、訳あって相続人の方々は相続放棄され、このマンションは所有者が存在しない宙ぶらりん状態なんです。亡くなった売主さんにとって喜んで頂けるような対処を地元の不動産会社さんと考えて行きます。

 

仕事はこれぐらいで、大分の「昭和の町」と「熊野磨崖仏」を見てきましたのでご紹介します。もし機会が有りましたら行って見て下さい。食べ物は「地ダコ」が美味しかったぁ~ ( ^)o(^ )

=熊野磨崖仏=

磨崖仏1 磨崖仏2 磨崖仏3 磨崖仏4

=昭和の村=

昭和の村1 昭和の村2 昭和の村3 昭和の村4

山本