横浜の西区に土地を所有されている地主様より、土地有効利用のご相談が有り5日に伺う事になりました。

 

場所は利便性の良い場所で商業地域です。賃貸マンションを建てる!まぁ~良くある考えです。ただ、新築時の入居率は高いのは当たり前です

 

が10年後・20年後を考えれば、競合物件が多数ある商業地ですので入居率が下る可能性もあります。すれば賃料にも影響が出てきます。ま

 

た築年数が経つにつれメンテナンス費用が右肩上がりと言った収支のバランスがアンバランスになる可能性が大です。トホホ・・

 

そこで今回、立地的に横浜市の許認可が受けれる可能性がある場所なので地主様への提案として、1階「小規模保育」2階「デイサービス」

 

3階~「高齢者専用賃貸住宅」を提案する予定です。建築助成金もフルに活用し、より安定した家賃収入と社会貢献を検討して頂こうと思い

 

ます。この土地の有効活用をご理解して頂けるかな??